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第六十三章 旅游项目之融资

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我们的远程考查团带了大量的调查资料回来了,在路上已做了分析报告。有小苗在什么都让我省心;对石家庄周围景点及对我们要开发地儿的考查团,早已做了多方面的了解,并写出了分析报告;营销咨询公司的生态旅游市场的调研报告,也早交给了我们;现在是到了行动的时候了。

一、由新公司的总经理宋树新为下面各部门招人,进一步完善我们的团队。二、由景区总设计师丁建国带领其他设计师,根据手头的大量资料和我的部分思路做出景区布局图来。三、由小苗带两名企划人员做出完善的商业计划书来。四、由工程预算人员,对我们的项目进行成本和商业预算。五、由我和财务总监苏金平做融资计划,我年前就研究了如何去做好融资,并且已有一套计划,但有苏总监这样的专业人士,当然要请教他了。因为我有点顾虑,别融资融成了“好人孙大午”那样,被冤枉成非法集资。

在其他人都在忙着的时候,我回了趟县城找到了卫新哥,说了我要贷款的事。

“你怎么还贷款啊?你现在实力那么大了还用贷款啊?不是白给出利息吗?当然那对我们是好事,可咱两家不是一般的关系,当哥的不能不提醒你。”卫新哥说,。

其实我们在一年前,资金就够用了,但我一直在向他们贷款,并且是越贷越多,然后一分不动存在银行,过段时间再还了他们,中间自己白出利息,我这么做他们当然乐意了,不光是卫新哥这个副主任的放贷任务完成的很好,他们正主任都很高兴。我们公司已成为他们那的大户,并且是信用最好的户。

听卫新哥这么说我感激的笑笑说:“哥!谢谢你提醒我,不过这次我有大用,光我们自己的资金怕是不够了。”

“噢~!这样啊,那你贷多少啊?”

“五百万。”我轻松的说。

“贷这么多啊?如果还是以前那样,贷个一两百万,我就能做了主,要贷五百万得和我们主任商量一下,不过以你的信用和实力,贷这些应该没问题。”

“行,那多麻烦你了,哥!你安排一下和你们主任出来坐坐。”卫新哥点头。

“哥!这是给你的费用,你看着打点一下。”我从提箱里拿出了十万块钱放在桌子上。

“你这是干什么啊!咱不用这个。”

“那怎么行啊哥!办事那有不花钱的啊?这部分钱也不能让你出啊?”我认真的说。

“别人就算送也不一定贷给他,你不用。这不光是有咱两家的关系,你在我们那的信用,贷五百万没问题。不用再送冤枉钱。”卫新哥边说着,边把钱要给我放回去。我封好箱子挡着不让他放回去。

“再怎么说。也得意思意思啊!咱以后找人家办事的地儿还多着呢!”我说,可卫新哥说什么也不肯要。

“哥,先放在你那,用的着时你拿来打点,用不着先在你那存着吧。放在你这不就是放在银行了吗?”卫新哥见我这么说,就没再说什么。

然后中午约他们主任出来聚聚,因为大家以前有事没事常聚,所以他也没觉得有什么。席间我提到了贷款的事,当我说要贷五百万时,他有点犹豫。说回去和其他主任商量一下,以我的信用应该问题不大。卫新哥下午告诉我:已把那十万给了他,主任说你贷款不用那样,以你的信用和实力可以贷给你,但还是照你的意思把钱给了他。我说那改天再谢哥,卫新哥知道我是要给他钱,说:咱们之间不用那样了,如果你再闹我就生气了。下午呢他们主任给了我回话,让我明天带全东西,去办理贷款的事。

就这样我的起运资金就有了,这看上去是不是很容易啊!事实上那是:一、我以前用一年的时间,一两百万向他们贷款却又放着不用,白给他们付利息建立的信用(注:见第十二章 这帮“大爷”们),二、加上我们现在公司的实力,三、还有给主任送大礼的综合结果。贷款对有的人来说是难上了天,(我以前最穷时贷一万块钱,人家都不肯贷给我。)但对有的人来说很容易,甚至银行会追着你,让你从他那贷款。有一个笑话说:如果一夜之间大火烧光了可口可乐所有的资产,那第二天所有的银行都会争着去找可口可乐公司向他们贷款。因为可口可乐这个品牌就值几百亿美金。我们用贷来的五百万,成立了普真生态旅游开发有限公司(经营项目中除了旅游及附属项目开发经营外,增加了食品和房地产项目的内容,),法人代表是我父亲(一、是为了圆我爹的梦,二、就算万一这边真的有事,对我们老公司的影响也可以降到最低。),在老公司的所在的写字楼那租了新公司的办公区。

景区的综合效果图出来了,预算也出来了,开发费用是三千二百万,推广预计二百万。小苗他们的商业计划书也写好了,让他们把开发和推广费用提到了五千九百万。

先由副总小苗带企划人员和景区设计人员组成考查团,拿上景区简图和商业计划书,派司机开新公司的谈判用的“奥迪”,老公司的“别克”,租来的“大奔”,到DX、PS、LS、XT去找各县旅游局和招商引资办做初步接触。尤其是到XT后一定要让他们知道我们还在找其他的县。

回来后果然各县都有电话打来,希望能与我们合作。我们也都认真对待,请他们第二天到公司来谈。第二天各县的人都来了,让他们在会客厅喝茶排队等着。我们总经理宋树新一个个和他们谈,我作为总经理助理,当然要旁听了。

然后我们透露给XT旅游局、招商引资办,比较看重他们那,因为周边没有什么已开发的景区,竞争力小,但也正是因为没有别的景点,同时就要花大力气开发和推广,这是一个近六千万的项目,希望能和他们县委书记接触一下。

然后他们安排了县委牛书记和我们宋总见面,我和小苗及技术人员陪同。我们提出来了我们的要求,希望他们:一、能在公路和水利工程建设方面给予扶持,出这两项百分之四十九的费用。因为水利工程和公路不光是招来凤凰的梧桐树,也是在造福一方百姓。我们可以把他们在水利和公路上的投资做为项目的原始股份,分配给县政府。二、这个项目要六年才能收回成本。项目本身就能大大带动周边经济,所以在税收方面,请给予未收回成本期间的一定的减免。(本来项目的预算时间是二年,我故意让他们做成了六年,一、可以长时间的有创新景点,二、便于和县里要

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