第八章

）。同时介入旅游地产是为了通过低成本的土地进行房地产开发，但同时也需要承担一定的社会功能和运营压力，首先必须解决购房人群的问题也就是除地产之外的旅游项目的吸引力问题。从消费者角度来看，旅游地产是城市化时代，人类内心想要回归的一种生活方式，一种能把休闲引入生活的地产存在方式。大家都渴望自己居住的地方有高尔夫、温泉、运动场、休闲餐饮街等设施。那里有更多的绿色、更多的运动场、更多的开放空间、更多的参与项目。旅游地产的实质就是城市功能的一种必然延伸，是传统开发商产业链延伸的重要方向，是国人消费力增强、生活休闲化的一种物质表现形式。”

林乐在回答完这个问题之后，李阳的目光也集中在了林乐的身上，他的人生中除了玩，从来没有感觉到压力的存在，林乐此时的表现给了他一种透不过气的感觉。

“应该说团队建设是旅游地产咨询能否成功的关键，这其中不仅仅是需要一种技术的能动作用，更需要成员的主动服务。你们的团队能做到这些吗”付华生接着发问。

“我和我的团队研究专业的旅游地产算起来也就是三个小时的时间，这是十分微不足道的，但之所以能有如此的信心，归结起来有四点经验：一是我们邀请的设计团队是从专业的旅游规划转型过来的，所以有旅游行业咨询的经验和实力，德科聘请的团队十年来曾经做过覆盖全国各个区域的近700个旅游规划案例；二是我的同事是从专业的城市和区域战略规划中走来并做过全国60余家城市的地产项目；三是德科技术成员虽然年轻，但是专业互补性非常强，综合技术实力堪称一流；四是团队建设方面不仅仅有效的解决了所有加盟成员的成长机制与递进需求。”林乐介绍完德科强大的成员团队之后，付华生也很是无奈，这一仗他彻底的败了，他没有想到林乐的生命力如此的顽强。

“最后一个问题，如何建设一个好的休闲地产项目”陈省长说着他最后的疑问。现场德科的员工感觉这是在开一场别开生面的研讨会，而他们的总经理正舌战群雄。

“一个好的休闲房地产项目至少要有这四个方面。这四个方面如果都能够满足，这个项目就是好项目。有些因素天然不足，后天要补足，这就是事在人为。同时在这里边必须要注重细节，从以人为本这个角度出发，来注重各个方面的细节。有些房地产项目概念做得不错，文化的氛围也有，但是细节严重不足，由于细节不足，这个项目最终就不行。现在在建设方面最大的问题就是这个问题，不考虑人的实际需求。比如说各地新建了一批机场，都是水磨石铺地，穿着皮鞋在路上走很费劲，声音也大，而国际上一流的机场都是塑胶地板，塑胶地板人走在上边很舒服，声音也很小，走起来很省力，我们这就叫只要面子不要罩子，这叫以人为本吗？香港新机场的设计有一个细节，到了机场之后，进机场大堂的时候有一条甬路，这条路设计出一个坡度来，基本上手搭着行礼车自己往前走，如果是平路就要推，而做了这么一个设计，稍微有一个倾斜的坡度，走起来就非常舒服。如果说休闲房地产项目在细节方面都能够做到这一步，这个项目肯定成功。但是现在面子的活太多，真正以人为本来关注细节差得太远了，所以竞争就变成一个豪华的竞争，而不是文化的竞争，不是特色的竞争，这也需要开发商自己来研究，培育出一批好项目。”林乐说完，陈省长带头鼓掌，他更是再次走过去跟李庆阳和林乐激情的握手。

“今天我看到了贵公司的实力和顶尖人才，使我相信了一句话，人外有人，天外有天，李董你有林总这么优秀的人才，加上如此年轻的团队，还有什么理由不让你们来实现w市最伟大的一个地产项目。我决定除了城西的2000亩土地之外，城西南湖边的1600亩土地也将由贵公司开发，这样你们有足够的空间利用。而且土地将直接由贵公司获得，你们尽快准备办理手续吧，恐怕对你们的资金是不小的冲击呀。”陈省长拍着胸脯说道，李庆阳甚至不敢相信自己的耳朵，这一站对他来是务必成功的。陈省长把林乐拉倒一边继续饶有性质的询问者各种关于房地产方面的问题，林乐俨然成为了一个专家。通过这次机会林乐也和陈书记结下了深厚的友谊，也对他日后很多事情提供了很大的帮助。而此时付华生的脸色从结束到晚上吃饭都十分的难堪，他没有想到自己是赔了夫人又折兵。