不可抗御的原因，域名改为dsyq.org/感谢收藏^_^
我之所以打算做生态旅游项目原因是:一、那一直是我爹的一个梦，以前我做过那么多错事，给家人造成了很大的伤害，后来却无法弥补，我想圆了我爹的梦。二、石家庄旅游资源匮乏，而这几年旅游业发展很旺。生态旅游市场相对空白。经过投入和产出的推演计算，这个项目有搞头。三、我们那已有一定的旅游基础。四、以我们公司现在的综合实力和“环境”关系，做这个项目虽然有一定的难度但不是不可能。五、做好生态旅游项目，是实现我计划中的计划的必由之路。
分析：
旅游业是当今世界发展最快、最具活力的一项新兴产业。经过20年的飞速发展，中国已成为世界第5大客源目的地，在国际旅游市场上排名第6位，中国国际旅游收入从1978年的2.63亿美元增加至1999年的141亿美元。与此同时，国内旅游和出境旅游均得到长足的发展。20世纪90年代以来，国际旅游收入平均递增率为24.4％，国内旅游收入平均递增率为39.2％，1998年我国旅游业产值占GDP的4.2％。我国旅游业已初步形成了以国际旅游为主导、国内旅游为基础、出境旅游为补充的发展格局。根据目前的发展势头，到2020年，中国国际旅游收入有可能达到635亿美元左右，旅游总收入占GDP的比重会增至8％，旅游业将真正成为我国的支柱产业。
对生态旅游景区（渡假村）的开发：首先是规划设计，画好蓝图，确定远景目标从来都是万里长征的第一步。很多项目规划总是以自我观点为中心看项目，应该有什么内容，应该如何建设。而作为一个风景生态园区，是给别人看的，给别人玩的，给别人放松心情的，与别人合作的，所以换位思考是必不可少的，应该站在观赏风景。故以野趣为名，意为尽情的乐园。
其次确定了生态项目原则，环境保护与合理开发利用是目前国家与民众非常关注的事情。所有与环境生态沾边的项目都要考虑环境保护的问题，在保护中开发，在利用中发展，破坏环境的事情是无论如何不能做的，否则将是千夫所指，遗臭万年的下场。
生态园之项目内容为生态林业、生态农业、旅游观光三旨合一。
生态林业是生态和经济发展的可持续性发展林业，它要求在经营森林的过程中，用生态系统的理论、方法来培育、管理、保护、开发利用森林。生态农业是同样的道理
第三是“园”的概念，既然野趣生态园，无论是野趣之景、之游，生态之林业、农业，最后整合成的则是一个园区。而园则要有园的韵味，园的讲究，园因小而宜游者多驻足的观赏点，是谓静观之园。园之品位、之建筑、之山水有机的组合成为一个综合艺术品，力达“虽由人做，宛自天开”的境界。古人说“功夫在诗外”，所以园区的功夫要下在文化、历史上。
计划：
1． 开发前的规划
度假区开发者在着手进行开发过程时，首先必须考虑各种选择的可能，并界定整个计划的概念。最适合的开发概念之产生，往往需要经过许多变数的考虑，才能做最后的决定。专业的开发者，他所感兴趣的是开拓潜在的市场，其所需要的是适合该市场的计划用地。
就一项有计划的度假区开发过程而言，从计划开始到成功这段期间，最重要的是反复思索开发概念、一再评估有用的资讯，并不断修改整个计划的内容。在此同时，还需要研究最有远景的市场所在，乃至于开发产物的形态、计划密度及兴建期限也要加以概念化，届时再以开发过程中可能涉及的不动产开发限制，检验这些概念的可行性。倘若没有经过这种谨慎的调整过程，度假区开发计划很可能在一开始的时候，就得宣告失败了。
设计概念形成的基础在于：确定开发性质或设计意象。心理上的目标（Psychological goal）界定，有助于选定计划的特殊意象或预计完成的范围，并进而到设施形态之选定、安排与品质、经营上的需求、影响交易方法以及其他各项细节。
度假区的开发者并且需要考虑本身在整个开发过程，从计划开始到成熟，一连串活动中的角色扮演。这些角色包括度假区内旅馆的经营，计划初期的交易、土地与房地产的交易等。
（1）开发产物与设施
开发区所要营造的意象确定后，度假区开发者可以开始界定开发产物及开发区内的各项设施。市场研究应该有助于主题公园、酒店、公寓、别墅等开发产物之适当调和，指示有关尺寸、形式、所有权类型以及价位等级的建议。
其中最重要的是先界定该地区内必须保留的天然设施，并研究如何加强这些设施的内容，开发产物以及应该善加利用的天然设施界定的同时，另一项必须在初期开发阶段进行的是，确定区内需要建造的设施，并预留未来设施增加所需的空间。
在决定整个设施计划时，有四个主要问题应详加考虑：
i. 设施如何在实质环境和经济中，配合整个计划，并成为该计划区独特意向的一部分？
ii. 该设施的数量该有多少？
iii. 工程进度如何安排？
iv. 经费合理吗？
因为度假区旨在提供愉快、真实的经验，倘若区内的设备不良而破坏使用者的兴致，这种情况对整个度假区的影响，可能比完全没有这些设施时严重得多。在游乐设施的经营上，开发者的首要任务是：维持游乐设施所需的品质标准。
（2）计划用地之选择
开发者不应该迷恋某个地区，寄望该地区满足任何一种开发形态的要求。选择计划用地的首要原则是，要能够使计划概念和计划用地密切配合。
挑选大型度假别墅兼度假区的计划用地时，应考虑环境、可及性和价位等几项重点。环境上的评估选项包括：美学及气候上的特质；文化上的吸引力；所能开发的游乐机会；以及设施的便利性。
度假区计划的市场力（market ability）与计划区到目标人口集中地的距离，以及交通设施的便利性息息相关。开发企图越大的度假区，越仰赖区内便利，高运输的交通设施。
第三个影响区位选择的因素是现实资金问题，即时开发费用和计划完成后的经营费用。
（3）阶段
本章 共3页 / 第1页 ,请点击下一章继续阅读！