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与进度
度假区开发的阶段与进度，是整个开发过程中令人两难的部分。一方面，在开发初期应该开始提供足够的游乐设施，以便招徕消费者，满足消费者的需求，并配合开发者的发展需要。而在另一方面，这些初期游乐设施所需的巨额前期资金，以及计划初期庞大的营业亏损，却要一直等到有大量游客或别墅拽产生，并带来足够的收入可以开始平衡营业支出的时候为止。
（4） 规划方法
传统的计划用地规划法案，一向都是考虑工程需求、政策法令、和市场政策等一般性的限制，以便进一步发展成敷地计划（Site plan），而这敷地计划其实大部分只是附加在土地上的粗浅计划而已。另外，有一种比较重视环境问题的规划方法，尤其是对度假区开发特别重要的是：以工程彰显开发用地的独特个性。唯有游乐设施能适合开发地的特色，整个计划区的环境气氛才能够被强调出来。
2． 开发策略
（1） 土地买卖
在历史上，土地买卖一直被人为是最大宗也最容易获利的度假区开发形态。
（2） 旅游地产项目
在这项交易里，度假区开发不仅从土地买卖获利，并且也可以从建设和交易开发产物等过程中赚取不少利润。
（3） 经营
开发策略中另一项重要策略在于，度假区开发者自行经营度假区的设备，举凡出租商业空间、管理旅馆、经营别墅单元的租借合资计划、提供维修服务或转售计划，或经营高尔夫球场、健身中心等，都可以在开发者的控制之下，为计划带来以下的益处：
*可长期获利
*在计划已告完成，或区内的不动产买卖进度缓慢的时候，有现金周转的潜力
*促进开发产物（旅馆、别墅、公寓）的交易价，能够有阶段性的增值
*有助于计划标准之维护
必须强调的是，一件成功的经营计划也是非常需要广泛的管理技术，以及足够的财力支援。
（4） 不同策略之组合
成熟的度假区开发者通常会运用不同策略的弹性组合，汲取个中利益。而这些策略的组合，有一项前提是，新开发地区的建造委托必须是长期的。最理想的状况是，开发商取得该区域的独家垄断开发权。
3．开发小组
度假区及度假别墅的开发事业，是一项错综复杂、涵盖各门学问的过程。它需要集结许多专门知识，在不同一个时间内进行。其影响变数不胜枚举，开发过程中的每个步骤都需要仔细斟酌，稍有疏忽就会出现新的问题。因此，需要来自不同领域的专家，组成开发小组，共同针对开发者的目标，进行规划、设计和施工。
有效率的组织和管理，是致胜的关键。为了能够有效管理，开发者需要有一群执行管理的核心幕僚。开发小组的责任，在于确保开发小组内各组成部分间的良好沟通，包括负责市场研究、财务分析、规划、设计、工程、交易以及经营等各方面专家之间的意见协调。小组审核和协调会议，对于开发效率的掌握非常重要，并且可以借此确保所有开发进度的正常运作。
4。可行性研究与规划（暂略）
当开发的构想确定，并界定好计划用地之后，详细的可行性研究即可以根据这些资料完成。包括：
1. 市场分析
详细的市场研究，应该能够指出潜在的市场吸收率，以及可能随着下列诸项设施而来的收入。
*度假酒店：不同的品质和设备、以及客房的平均出租率
*度假别墅：不同的价位、出租率、所有权形态、地皮或建筑单元、独户住宅或多户住宅、持所有权的居住者或纯粹度假的使用者
*产生收入的游乐设施：如高尔夫球场、网球场、马场、主题公园等等
*零售商业区：所有权形态以及可能的出租率等
至于市场分析的内容，应该包括下列三项：
*以预期中的购买者和游客，界定初步的市场范围
*预估既定市场范围，各种开发形态的可能需求
*在初步市场范围内，界定并研究出比较具有竞争力的计划案
2. 实质环境的分析
有关实质环境的分析研究，必须涵盖下列各类领域的评估细节：
*地形地势
*水文――主要及次要的排水系统、水源特征和水资源
*地理――地表与地层状况
*植物――主要的植被、森林以及农业
*野生动物
*气象――风、温度、湿度、降雨以及日射角
*生态及环境因素――视野、声音或其他特殊条件
*公用设施――能源、给水、灌溉、以及通讯设施
*动线及其他有关的下部结构――公路与道路、铁路、机瞅航道、桥梁与小坝
*历史文化保护物与独特地表
*目前的土地使用状况，及未来计划中的变更或开发
批准程序与资格的限制――适用于该计划的土地使用分区管制、建筑法规与建筑限制
3. 开发概念之设计
此一评估工作的内容大致如下：
*概念图标（Conceptual diagrams）
*理想的功能关系图
*有关基地的功能示意图
*初步的土地使用图
*可供开发的总面积，以及必须予以保留的地区
*不同土地使用方案的适用性研究
*不同密度与产值评估
*其他用来显示该计划独特之处或重要性的图解和透视图
*每个计划阶段的初步计划
4. 财务上的分析
若要成功地执行度假区开发计划，一定要有几项重要的分析内容：评估预定计划的财务可行性；协助修正开发的阶段和内容，使之达到资金回收的开发目标；提供计划执行阶段所需的基本资料，以及管理和维护财务控制的适当手段。为了达成以上这些目标，可依下列分析程序作为参考：
*没有任何例外的，市场分析中必会产生投入变数
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